STEP 5 — EXIT
次の住まいへ移るとき、いくら残るか
6〜10年後に売ったとして、ローンをどれだけ返し終えていて、手元に何が残るか。価格が下がった場合に持ち出しが必要になるかまで確かめます。
購入と保有の条件
入力した値はこの端末の中だけで計算され、送信されません。
万円
万円
%
年
万円
管理費・修繕積立金・税・保険
%
購入時と比べてどう変わると考えるか。右の「あなたの設定」で使います
詳しい条件
よくある水準を初期値にしています。心当たりがなければ、そのままで構いません。
%
仲介手数料・登記・税など。購入価格に対する割合
%
仲介手数料・抵当権抹消など。売却価格に対する割合
売却価格の前提
どの前提で計算するかを選びます。数値の出どころもあわせて表示します。
選択中の前提の出どころ：単純な想定
AIによる予測は、精度が公開の基準を満たすまで数値を出していません。 ここでは変化なしとご自身の設定で確かめてください。地域の相場から測った前提はこの先の価格の幅で見られます。
変化なしで売った場合
住む年数ごとに、ローンの残りと手元に残る額を比べます。（表は横にスクロールできます）
| 項目 | 6年後 | 8年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|
| 想定売却価格 | 7,500万円 | 7,500万円 | 7,500万円 |
| 売却にかかる費用 | −260万円 | −260万円 | −260万円 |
| ローンの残り | −5,350万円 | −5,050万円 | −4,750万円 |
| 売却後に残る額 | 1,880万円 | 2,180万円 | 2,490万円 |
| 次の住まいに使える額 | 1,880万円 | 2,180万円 | 2,490万円 |
| 持ち出しが必要な額 | 0円 | 0円 | 0円 |
| 残債を返しきれる売却価格 | 5,550万円 | 5,240万円 | 4,920万円 |
| 累計の実質住居費 | 1,710万円 | 1,970万円 | 2,230万円 |
「残債を返しきれる売却価格」は、売却費用を含めてローンを完済できる最低価格です。 これを下回ると持ち出しが必要になります。
前提を変えるとどうなるか
8年後に売った場合の、前提ごとの違いです。前提の置き方で結果は大きく変わります。
| 価格の前提 | 出どころ | 想定売却価格 | 売却後に残る額 |
|---|---|---|---|
| 変化なし | 単純な想定 | 7,500万円 | 2,180万円 |
| あなたの設定 +0% | あなたの設定 | 7,500万円 | 2,180万円 |
| 築年による目減り −20% | 単純な想定 | 6,000万円 | 740万円 |
この結果の前提
- 毎月の返済額 19.0万円（元利均等・年利1.50%・35年）
- 購入時に出した現金 1,900万円（頭金＋購入諸費用）
- 売却費用は売却価格の3.5%として計算
- 将来の売却価格は前提であり、その価格で売れることを保証するものではありません
反映していないもの
- 譲渡所得税・各種特例
- 住宅ローン控除
- 繰上返済
- 管理費・修繕積立金の将来改定、臨時の大規模修繕
- 売却までにかかる期間と、その間の保有費
計算バージョン 0.1.0。 同じ入力・同じバージョンでは常に同じ結果を返します。