この先の価格は、前提しだいでどこまで動くか

将来の価格を予測するモデルは、過去データでの検証が公開の基準を満たすまで数値を出しません。ここに並べているのは、過去の推移や築年の減価をそのまま伸ばした場合の目安です。

公開の条件は、過去データでの検証（rolling-origin backtest）で単純な前提を 一貫して上回ること、予測区間の当たり方が許容範囲に収まること、 そして誤差を地域・年数別に公開できることです。 これを満たすまで、中心値も区間も数値としては出しません。

6,450〜9,800万円

下に並べた前提のうち、いちばん低いものといちばん高いものの幅です。 起こりやすさの幅ではありません。

• 変化なし7,480万円
• 過去の推移が続く（年+3.4%）9,800万円
• 築年による減価だけが効く（年−1.8%）6,450万円

年数ごとに並べる

前提どうしは足し合わせません。それぞれ別の「もし」として見てください。

いまの価格 7,480万円 を起点にしています。10万円単位に丸めています。

それぞれの前提が見ているもの

変化なし

何も動かないと置いた場合。比較の基準にする前提です。

過去の推移が続く（年+3.4%）

この地域の成約㎡単価が過去に描いた傾きを、そのまま先へ伸ばした場合。金利や人口の変化は織り込んでいません。

築年による減価だけが効く（年−1.8%）

築年の違う成約を並べたときの価格差だけが効く場合。相場そのものの上下は含みません。

この地域で測れたこと

相場の推移

年 +3.4%

2021年1-3月〜2026年1-3月の21期から

築年による減価

年 −1.8%

5つの築年帯の成約を並べて

直近4四半期の成約

167件

過去の成約状況です。この先売れることを示す数字ではありません

駅圏または地区の単位で十分な成約データがあります。

この数字の読み方

• ·地域の成約データから測った傾向を、あなたが入れた1戸の価格に当てはめた参考値です。その住戸を直接見て出した数字ではありません
• ·所在階・向き・管理の状態・修繕の履歴は、どの前提にも入っていません
• ·価格の幅と、売り手がつくかどうかは別の話です。過去の成約件数は上の欄に分けて出しています
• ·並べた前提は、どれも起こりやすさを示していません。確率の幅ではなく、前提の幅です
• ·金利・人口・駅の利用者数といった要因は、どの前提にも直接は入っていません

売るときに手元へいくら残るかは出口試算で、前提ごとに確かめられます。