STEP 2 — EVALUATE
この価格は、相場のどのあたりか
気になる住戸の条件を入れると、似た条件で実際に売れた事例の分布と比べます。売出価格がその中のどこにあるかが分かります。当てるための予測ではなく、位置を知るための比較です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報を㎡単価へ換算し、四半期ごとに集計）（取得日: 2026-09-09）
気になる住戸
住所は入力しません。駅と物件の条件だけで、似た成約事例と比べます。
万円
㎡
年
記録だけしておく項目
いまの計算には使えません。価格に影響する要因ですが、公開されている成約データには含まれていないためです。相談前の確認事項として控えておきます。
階
成約事例ベースの参考価格レンジ
データ信頼度 Bこの地域の成約データを読み込んでいます…
これは不動産鑑定評価ではありません。 公開されている成約データにもとづく統計的な参考値です。 金融機関や税務の手続きに使える評価額ではありません。
この数字が見ているもの、見ていないもの
入っていない
- 所在階
- 向き・眺望・日照
- 管理状態と管理組合の運営
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高
- 室内のリフォームの有無と品質
- 同じマンション内での位置の差（角部屋など）
- 駅までの実際の歩きやすさ
- 共用部の設備と築後の更新状況
- 借地権・既存不適格などの権利関係
これらは価格に大きく影響しますが、公開されている成約データには含まれていません。 同じ建物の同じ広さでも、階数や向き、管理の状態で価格は動きます。 上のレンジは「この条件の相場の幅」であって、この住戸そのものの価格ではありません。
次に確認したいこと
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高
- 直近の管理組合総会の議事録
- 所在階（未入力）と向き（未入力）が価格にどう影響しているかの説明
- 同じマンション内での過去の成約事例
- リフォームの履歴と、これから必要になる修繕